WFT Hypothecair Krediet

by (juli 2012)
361 Flashcards en notities
8 Studenten

Studeer slimmer met eFaqt samenvattingen

  • Beschikbaar voor computer, tablet, telefoon en op papier
  • Vragen met antwoorden over de leerstof
  • Ongelimiteerde toegang tot 300.000 online samenvattingen
  • Tools voor slim studeren & timers voor betere resultaten

Bekijk deze samenvatting

PREMIUM samenvattingen zijn gecontroleerd op kwaliteit en speciaal geselecteerd om je leerdoelen nog sneller te kunnen bereiken!

Samenvatting - WFT Hypothecair Krediet

  • 1.1.1 Huursector

  • Waar bestaat basis huur uit en waar de netto huur?

    • kale huur
    • servicekosten ( verwarming, verlichting en schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten of kosten huismeester)

    Basis huur - huurtoeslag = netto huur

     

    Basis huur is excl. nutsvoorzieningen.

  • 1.1.2 Koopsector

  • Wat zijn de bruto en netto woonlasten?

    Bruto woonuitgaven:

    • hypotheeklasten
    • opstalverzekering
    • verschuldigde erfpacht

    Verschil tussen bruto en netto = fiscale effecten.

  • 1.1.3 De markt voor woningen

  • Verschil tussen een kopers en verkopers markt?

    Kopersmarkt:

    dan is er een groot aanbod en een kleine vraag, de koper heeft het voor het zeggen

     

    Verkopersmarkt:

    Dan is er een klein aanbod en een grote vraag, de verkoper heeft het voor het zeggen.

  • Waardoor komt de markt van de koopwoningen tot stand?

    • Door vraag en aanbod.
    • Hypotheekrente speelt ook een rol in de keuze om een woning te kopen.

    Is de rente bijv. laag dan zal iemand eerder een woning kopen dan wanneer deze hoger is. Door een lage rente neemt de vraag naar woningen toe en daardoor ontstaat er een waardestijging.

    • economisch klimaat > zoals politieke beslissingen.  bijv. afschaffen van hypotheekaftrek.
  • 1.2 Overwegingen bij het aankopen of huren van een woning

  • Wat is lastenrisico?

    lasten van de koper zijn vaak meer dan de lasten van een huurder.

  • Kosten bij verhuizing?

    Kosten voor verhuizing zijn voor de koper meer dan voor de huurder. Dit omdat de koper te maken heeft met kosten koper en evt. financieringskosten.

  • Vermogensrisico?

    Het risico loopt dat wanneer hij zijn woning op een moment verkoopt, de opbrengst van de woning lager is dan de hoogte van de hypotheekschuld en hij met een restschuld blijft zitten.

  • Volgorderisico

    Een koper loopt het risico dat hij tijdelijk dubbele lasten heeft.

    Dit gebeurd als hij zijn oude woning nog niet heeft verkocht. Of wanneer hij de oude woning wel heeft verkocht maar nog niet in de nieuwe woning kan en daardoor iets moet huren.

  • Bezitvorming?

    Een koper bouwt bezit op.

  • Woongenot?

    Bij het kopen heb je vaak meer woongenot, omdat je het geheel kunt inrichten naar eigen smaak.

  • 1.3.1 De vraagkant van de hypotheekmarkt

  • bestaat uit 3 groepen?

    • starters > kopen eerste woning
    • doorstromers > is al in bezit van eigen woning
    • omzetter > sluiten een nieuwe hypotheek af of zetten de bestaande hypotheek om. bijv. wijzigen van geldlener.
  • 1.3.2 De keuze van de hypotheekverstrekker

  • Wat bepaald de keuze van hypotheekverstekker?

    • hoogte renteprecentage
    • mogelijk hoogte van de financiering
    • hoogte van afsluitkosten
    • mogelijkheid om een lopende kapitaalverz. in te brengen
    • verscheidenheid aan producten
    • keuzemogelijkheden voor rentevaste periodes
  • 1.3.3.1 Hypotheekbanken en bouwfondsen

  • Wat zijn hypotheekbanken?

    trekken geld aan door het plaatsen van pandbrieven en het aantrekken van onderhandse leningen

  • 1.3.5 productontwikkeling

  • 1.3.5. Productontwikkeling:

    productontwikkeling is veranderd door de toename aan concurrentie en doordat de consument steeds meer kennis kreeg van de producten.   Daarom is doormiddel van de ontwikkeling de hypotheek een consument vriendelijker product geworden.

Lees volledige samenvatting
Maak nu je eigen eFaqt account aan voor toegang tot deze en duizenden andere hoge kwaliteit samenvattingen.

Voorbeelden van vragen in deze samenvatting

Waar bestaat basis huur uit en waar de netto huur?
1
Wat zijn de bruto en netto woonlasten?
1
Verschil tussen een kopers en verkopers markt?
1
Waardoor komt de markt van de koopwoningen tot stand?
1
Pagina 1 van 29